【BIM案例】重慶龍湖新壹街二期1組團批量精裝項目

基本情況簡介：

業態：超高層(180m)

工作內容：戶內批量精裝修、公區精裝修

裝修面積：約4萬m2，公區：0.8萬m2，戶內精裝修：3.2萬m2

樓層劃分：地上10F-44F戶內及公區，8-9F公區；首層大堂；地下室光廳；架空層（2個空中花園）；電梯轎廂

為什么要用BIM技術？

超高層建筑：本項目較普通家裝住宅涉及更多的專業，北京承達做為裝飾施工單位，需協調、配合空調、消防、弱電、新風、排風、智能化家居等專業進行現場施工，尤其是對天花以上的機電管線的重難點位置進行BIM建模，協調優化。

戶型眾多，樣板先行：住宅部分一共9個戶型。其中65戶型共有112個，剩余是86、110、150戶型小計193個，總計戶型305個。為了充分保障樣板間的工程質量和品質。

龍湖重點項目：此項目是龍湖地產2019年重點項目之一，為了保障項目的高質量、高品質完成，故采用BIM技術。

BIM應用：針對重點位置、點式應用BIM技術

一、積極主動與業主溝通，確定駐場服務

BIM技術人員在本部進行技術支持存在一定的溝通障礙，無法進行高效率的交流、快速解決問題，尤其是與業主的溝通協調，面對面的交流更能抓住業主的目的、要點，以及想要達到什么效果。駐場是一個非常好的解決方案，拉近物理上的距離同時，極大的提高了溝通的效率。為了再進一步的提高溝通效率，我方主動與業主方協調，直接將電腦搬至業主辦公室進行辦公，一方面提高了與業主的溝通效率，另一方面也讓業主真真正正的看到承達裝飾的BIM人員確確實實每天都在這邊進行BIM技術支持工作，讓業主安心。

二、面對已知的工作量，怎么能在最短的時間內完成

面對已知的工作量，怎么能在最短的時間內完成。此時此刻需要的不是一時興起加班、一時沒落休息，需要的是持續穩定的輸出工作量，保持穩定的工作狀態最重要。每天8.30開始上班，中午12點午飯休息，下午5點下班吃飯，晚上6點繼續加班工作到晚上10點。保持同樣的節奏，周而復始，通過連續28天的努力，完成9個戶型的BIM模型（裝飾天花+二次機電）制作，高效快速的解決了天花上二次機電安裝空間狹小的問題，最大限度的保證了天花的的標高，保證了裝飾的效果。

三、應用BIM模型出具“施工指導圖紙”精準施工

優先出具樣板間層的幾個戶型圖紙，保證正常的施工進度。在制作模型、出圖的過程中，每隔2天都會去現場進行查看現場的現狀，維護更新現場與模型的一致性。現場才是第一戰場，去到一線才能知道現場的工作人員真正需要什么，在出圖的時候應該注意哪些東西，現場中還有哪些實際的做法。

完成9個戶型（65、86-1、86-2、86-2A、110-1、110-1A、110-2、110-2A、150）的BIM模型，從樣板文件的建立，樣板文件的不斷更新調整，到模型的搭建，模型主要包括：空調、風管、冷凝水管、空調銅管、電纜橋架、新風管、排風管、消防管道、天花模型、燈具、溫感、煙感等設備。模型搭建完成后，針對裝飾的天花凈高為依據，調整上方機電管線，優化管路，出具各專業優化后CAD圖紙，指導工人現場施工，并根據現場實際問題，調整模型，形成竣工模型。

BIM應用成效：

1.建立了9個戶型住宅信息化BIM模型，方便業主后期檢修和信息化存檔。

2.為龍湖建設方提供了優質高效的圖紙，節省工期，節約成本。

3.便于溝通開會交流，直觀可見BIM模型，所見即所得，減少各專業溝通障礙。

4.多專業溝通協調時，各專業通常只記錄自己的問題，缺乏一個統一管理的數據庫，BIM提供了這個公共數據環境，所有信息都在模型里面，利用BIM技術進行協調、整合所有數據信息。

（編輯：奚雅青）